主题
民法
建设工程
备注
5
平台
视频号
抖音
小红书
Created time
May 11, 2023 08:58 AM
文稿
大家好，我是你们的普法小猫咪可乐。
最近呀，有很多小伙伴前来咨询烂尾楼停贷的问题。那么今天，普法小猫咪就来科普一下，买的房子烂尾了，到底能不能不还银行贷款呢？
首先呢，各位小伙伴在买房子的过程中，通常都会签订两份“合同”。一份是与开发商签订的购房合同，另外一份是与银行签订的贷款合同。
一般而言，如果因为房子烂尾了而不想要了，那么只要解除购房合同后，一并解除与银行签订的贷款合同。此时就不需要再向银行还贷啦。同时，还能向开发商主张返还已经支付的房款。
但是哦，普法小猫咪要郑重提醒各位小伙伴，如果买的房子烂尾了，那么开发商的资金有很大可能已经不能正常周转咯。小伙伴在这个时候选择解除合同、想要拿回已付的房款，有很高的风险哦。
因为呀，此时开发商的资金已经基本不能自由支配了，想要拿到退房款，时间肯定会很长同时充满着不确定性。
另外，这种情况下的小伙伴，很有可能丧失了作为小业主的优先受偿权。如果开发商不幸要破产了，那小伙伴的购房款在顺位上可能无法优先哦。
这个时候，肯定有小伙伴会问，那我不解除合同保留房子，这样能不能停贷呢？
对于这个问题，普法小猫咪需要拿出小伙伴和银行之间的贷款合同啦。
因为这份合同的对方是银行，所以呀只有当银行犯错时，小伙伴才能有底气去不还贷哦。
那么银行怎么做才算犯错呢？理想化的来说，主要是银行违规发放贷款以及对于监管账户的监管失职。但是呀，要从实践来认定银行犯错了，需要明确的合同条款约定与违约事实证据来支撑，充满着不确定性与差异性。
所以呀，强制停贷有风险，解除合约需谨慎，成功的个案并不能代表全部哦。
最后，普法小猫咪祝愿各位小伙伴都能早日住上心仪的大house。
如果觉得普法小猫咪讲的还不错，那就点个关注吧！
